Имеет ли право на получение имущественного вычета физическое лицо, которое не рассчиталось за недвижимость и передало ее по отступному?

Добрый день.
Физ лицо купил недвижимость, но не расплатился за нее (расписки не было).
а сейчас эту же недвижимость передает кредитору по соглашению об отступном (менее 3-х лет в собственности).
Т.е. при сделке с отступным у физ лица (должника) возникает облагаемый доход (ндфл 13%).
Я так понимаю у должника не будет права на имущественный вычет при продаже на расходы (пп 2 п 2 ст 220 НК), т.к. расписки не было и фактических расходов должник не нес?